בעלי דירות להשכרה עומדים מול שלוש אפשרויות מיסוי עיקריות:
- מסלול מס שולי – ניתן לנכות הוצאות מוכרות כגון תיקונים, פחת, וריבית על משכנתא.
- מסלול מס מופחת (10%) – תשלום מס בשיעור קבוע של 10% על ההכנסה ברוטו משכר הדירה, ללא אפשרות לניכוי הוצאות.
- פטור ממס – עד תקרה שנתית מסוימת. מעבר לתקרה יש לשלם מס לפי אחת מהאפשרויות האחרות.
רוב המשכירים בוחרים כמעט אוטומטית בפטור או במסלול 10%, מתוך מחשבה שזה הכי פשוט. אבל בפועל, לא תמיד זו הבחירה המשתלמת ביותר.
כאשר יש לנכס הוצאות גבוהות, כמו ריבית על משכנתא, תיקונים שוטפים או שיפוצים, ייתכן שדווקא בחירה במסלול המס השולי תיצור הפסד לצורכי מס. הפסד זה ניתן לקיזוז מול הכנסות שכירות עתידיות מאותו נכס, ובכך לחסוך כסף בטווח הארוך.
💡 המסקנה: תכנון נכון ובחירה מושכלת במסלול המיסוי יכולים לחסוך אלפי שקלים בכל שנה. לפני שבוחרים – בודקים.
